Основной идеей проекта является создание загородного отельного комплекса «ПАРК-отель ТАТИНЕЦ» с самой большой благоустроенной парковой зоной (34,7 ГА) в Нижегородской области для семейного, активно-развлекательного и оздоровительного отдыха, с детьми всех возрастных групп, а также корпоративного отдыха (семинары, конференции, тимбилдинг), путём реконструкции существующего пансионата «Татинец».
Для проживания гостям и жителям Нижегородской области будет предложено 120 номеров в основном корпусе отеля, позволяющих одновременно комфортно разместить до 350 человек. С помощью разработанной «гибридной» системы номерного фонда, от 3* до 4* плюс по классификации услуг, возможно удовлетворение различных запросов касательно проживания и питания, а также рекреационного отдыха.
В результате реализации проекта реновации будет создана и восстановлена обширная инфраструктура, отремонтировано около 10 000 кв. м. существующих зданий и сооружений, а так же вновь возведено порядка 3 500 кв. м. новых объектов.
Инициатором проекта и собственником объекта является нижегородское предприятие ООО «ВПТ-НН» (ИНН 5257150159), www.vpt-nn.ru
Тел.:(831)299-87-01, E-mail: avk@Tatinets.ru
Объём инвестиций (включая первоначальный выкуп активов пансионата у ПАО «Нижегородский машиностроительный завод») в проект, до запуска объекта в эксплуатацию после реновации, предварительно оценивается в 535,2 млн. рублей. На 01.01.2018 г. компания - инициатор проекта инвестировала порядка 200 млн. рублей.
Отличительные особенности проекта «ПАРК-ОТЕЛЬ ТАТИНЕЦ»
Основные показатели проекта. Таблица. Основные ключевые показатели номерного фонда реконструированного комплекса. Год реализации проекта 1 2 3 4 5 6-й и далее Выход на плановые показатели, % 0,0% 75,0% 85,0% 90,0% 95,0% 100,0% Выручка, тыс. руб. 0 171 386 194 237 205 663 217 088 228 514 EBITDA, тыс. руб. -13 940 87 593 104 947 113 962 122 978 131 993 Основные ключевые показатели номерного фонда: Загрузка, % 0,0% 50,5% 57,2% 60,6% 63,9% 67,3% ADR, руб. 3 879 3 879 3 879 3 879 3 879 3 879 RevPar, руб. 0 1 958 2 220 2 350 2 481 2 611 Количество гостей комплекса, чел*сут 0 55 098 62 445 66 118 69 791 73 464 Таблица. Основные эксплуатационные показатели комплекса по итогам реновации. ед. изм Значение Число номеров шт. 118 Среднегодовая загрузка номерного фонда % 67,3% ADR номерного фонда руб. 3 879 Средний чек дополнительных расходов 1 гостя комплекса: формат - с проживанием руб./сут 600 формат - одного дня - без проживания руб./сут 900 Таблица. Основные инвестиционные показатели проекта. ед. изм. Значение Выручка, в год млн. руб. 228,5 EBITDA, в год млн. руб. 132,0 Рентабельность по EBITDA % 57,7% Ставка дисконтирования проекта % 16,5% Период расчета (срок проекта) лет 10,00 Простой срок окупаемости лет 5,75 Дисконтированный срок окупаемости лет 8,67 Чистая приведенная стоимость (NPV) млн. руб. 12,2 Внутренняя норма рентабельности (IRR) % 17,13% Общий объем инвестиционных затрат млн. руб. 535,2 в том числе понесенных на текущий момент млн. руб. 210,1 Рентабельность инвестиционных затрат (ROI) % 2,29% EBITDA накопительным итогом за период реализации проекта (10 лет) млн. руб. 946,0 Значимость проекта для региона и муниципального образования Кстовского района возможно оценить на основании следующих данных: ед. изм Значение Показатели региональной экономической активности, в том числе*: шт. Прямые расходы комплекса на приобретение товаров и услуг (еда, напитки, эл. энергия, вода и проч.), в год тыс. руб. 50 000 Число организованных рабочих мест чел. 197 Ежемесячный Фонд оплаты труда тыс. руб. 2 589 Обязательные ежемесячные отчисления (ПФР, ФСС, ФФОМС) тыс. руб. 766 Налоговые платежи по налогу НДС, в год тыс. руб. 53 559 Налоговые платежи по налогу на имущество, в год тыс. руб. 16 000 Налоговые платежи по налогу на прибыль, в год тыс. руб. 15 000 *-показатели приведены для функционирующего комплекса после выхода на 100% плановой загрузки при условии выполнения, заложенных в модель исходных параметров.
Общий объем требуемых инвестиции составляет 535,2 млн. рублей, выход на плановые показатели загрузки комплекса произойдет на 5-й год после запуска проекта в эксплуатацию.
Наименование показателя
Наименование показателя
Таблица. Экономический эффект для региона.
Наименование показателя